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你的房子值多少钱?估算房价要看这六点

2019-05-31 20:23:25    来源:楼盘网

你的房子值多少钱?估算房价要看这六点

房价是现在大多数人都比较关心的一件事情,虽然短期内的房价有涨也有跌,但从近几年的走势来看,房价总体还是处于一个上升的趋势,以前买的房子已经不止是自己购买时的价格了,有些初次置业的朋友买房子只适用于过渡,住了一段时间就会将房子出售,那么你知道你的房子值多少钱吗?估算房价主要看哪几点呢? 

一、宏观因素

1、政策

大家在估算房价时还要注意政策方面的因素,房产政策对房价的影响也很大,政府对住宅开发或交易主要限制的话,那么房价就会受到抑制。而如果国家出台的房产政策是鼓励性质的,那么这期间的房价就会上涨不少。

2、经济

国民经济的好坏也会影响房价,近段时间的经济不是很好,房价除了下跌的状态,这一点相信大家都能看出来。其实经济因素包括的内容比较多,比如说银行贷款,当银行贷款利率比较高的时候,很多购房者就会持观望态度,那么住宅交易行为受到抑制就会导致住宅价格下跌,相反房价就会上涨。

二、微观因素

1、区域房价

一般一个区域的房子价格相差不会太大,如果购房者不清楚目前的房价如何,可以在网上了解一下同一区域中,其他小区的房价如何。这样自己心里也算是对房价有了一个底,在出售房子的时候也不至于将价格定得太低,让自己吃亏,房价定得太高的话也不好,愿意来看房的人也会少很多。

2、房子房龄

对于二手房而言,房龄是影响房屋价格中非常重要的一个因素,对于同一小区房子来说,房子越新,房价越高。首先越新的房子,房子剩余的产权年限就越长,银行贷款也会考察房龄,房龄越大申请贷款的难度越大;其次房龄越小的房子,有人居住过的时间就越短,那么内部的各种设施设备出现问题的几率也更小一些,购房者的居住体验感也更好一些。

3、地段

地段越好的房子价格越高一些,人们常说成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置,而我们买房子也应该抓住这一重点。规划中均确定有生活、商务、生产等核心区就是属于地段比较好的区域,而房子离此区域越远,房子的价格也越低。

4、户型朝向

户型和朝向对居住体验会产生很大的影响,从而影响房屋的价格,相信经历过选房子的朋友都知道,不同的户型价格也是不一样的,客厅面积、

 


 

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